年快要结束了，宜春楼市的价格从整体来看，还是相对平稳。因为板块不同，产品不同，各个区域的价格有上涨有下调。全年成交量并未下降。但是很明显，市场出现颓势，部分楼盘下半年以来涨幅下降甚至价格回调。在拆迁停止以及安置房快速推出后，市场似乎是强弩之末！
那么，明年即年宜春房地产市场会怎么样走呢？上涨还是下跌？部分上涨部分下跌？成交量会怎么样？如果涨跌互现，各又是什么区域、板块或细分市场？
土地价格走势代表一部分市场未来发展方向，但也有例外。
我们先来看宜春今年拍卖的土地情况。
袁州新城拍卖的部分土地：
其中正荣拿的地块面积为:
平米(72.8亩),以2.亿拍得,拍卖地价合到万/亩
三陆康越飞房产拿地面积为
平米(20亩),以1.亿拍得,拍卖地价合到万/亩;
华海实业拿地面积为:
平米(23.2亩),以万拍得,拍卖地价合到万/亩;
江西华硕实业全地面积为:
平米(58.4亩),以2.亿拍得,拍地价合到万/亩;
旭shi投资有限公司拿地面积为:
平米(.6亩)以亿元拍得,拍卖地价合到万/亩
江西东投地产有限公司全地面积为:
平米(60.3亩)以2.84亿元拍得,拍地价万/亩。
最高楼面地价达到了元/平方米，低的也到元/平方米以上。
袁州新城的新地块下半年以来，工程都在启动。这一块的市场价格会怎么走？很明显，最低的房价不会低于元/平方米。据路边社消息，某楼盘带“豪装”出售的价格要达到10元/平方米？估计市场不禁要问，这个有人买吗？不要怀疑，很多人说宜春房地产市场“人傻钱多......”！别墅火爆得很，格子铺也火爆，哈哈！
当然，这个区域也拍出了特殊用地。三限房、安置房等，价格倒是很低，基本在-5元/平方米。这是市场最头疼的地方。当然，如果产品出现隔代差别，对市场的影响力就只有象征性了。我是说如果。
这个区域的产品理念已经全面提升，金悦湾率先突破元的单价，正荣产品一个接一个，东投的无畏，还有市*设施的热点炒作。毋容置疑，这里将是宜春房地产市场最火爆的区域！
那么，这个板块是不是宜春市场明年上涨最快的板块呢？
不一定！
同一区域内，同时开盘这么多项目，对于价格来说不是好事，但是对于成交量与区域市场来说是个利好。5年前，这个区域也是这样的状态。价格踩踏事件还是发生了！历史会重演吗？可能性还是有的。区域热度是肯定会超爆！
最好的地段是华硕，最高的价格可能是东投，最牛的营销可能是正荣，最不按常理出牌的可能是三陆康，隔岸观火然后钻价格空子的还有几个不入流的盘。
然后，两江（南庙河秀江）交汇的那块地会不会有公司心痒手痒拿下加入战团还未可知。那样这个小区域市场的价格整体突破元/平方米指日可待！宜春“万一色”板块形成。
这个板块火爆，最大的受益者是谁？
有人会说，这个区域的土地还有正在启动的开发商。土地价格上涨没错，最大的受益者是御品滨江及其周边项目的二手房！
为什么？
下回分解！敬请