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回望年的发展，不管是经济复苏还是房地产行业的表现，都算是超出了我们的预期。
年我国GDPshou次超过一百万亿，全年经济增长2.3%，在第一季度经济下滑的情况下，能有这样的表现真的超乎所有人的想象。
回到丰城，2月2日，从江西省统计局获悉，年1-12月各设区市主要经济指标公布。
数据显示，年，在全省各设区市当中，宜春表现中规中矩。
但说到楼市方面，去年年初的时候，楼市迎来了“寒冬”。很多房企第一季度的交易量近乎腰斩，可以说房企面临着巨大的压力，楼市也迎来了“至暗时刻”。
不过随着疫情得到有效地控制，房地产行业也逐渐迎来了复苏，并且在下半年，楼市整体的交易量已经基本上恢复到去年的水平。
根据我们从江西省房地产协会得到的数据来看，近两个月宜春的房价一直在上涨。
年1月江西各城市一手房交易价格指数变化表排序城市指数年1月=环比（%）同比（%）1赣州..鹰潭.11..景德镇.96.抚州.91.71-5.宜春.90.南昌.90.25-1.上饶.90.17-6.九江.20.05-0.新余..吉安..萍乡.2-0.332年11月江西各城市一手房交易价格指数变化表排序城市指数年1月=环比（%）同比（%）1宜春.42..景德镇.50..九江.10.36-1.鹰潭9.20.36-1.45赣州.15-2.上饶.40.01-2.南昌.5-0.2-0.新余-0..吉安.5-0.49-1.萍乡.6-1.02-0.抚州.3-2.08-6.84宜春新房交易价格几乎每月同比上涨2%左右。
总而言之，去年的经济发展与楼市发展都有惊无险，开局虽然比较艰难，但是最终的表现还是令人满意的。
而对于今年的购房者来说，可能会遭遇3个“坏消息”。
步入年，对于宜春的购房者来说，新的一年既满怀期待又充满了担忧。
期待楼市在强力的调控下，能买到更便宜的房子；同时又担忧在调控下，开发商和屋主惜售捂盘情况严重，今年的房价会不会再度迎来高峰？
其实不必担心会迎来楼市的暴涨或暴跌，因为从近几年的楼市表现来看，今年的楼市大概率还是处于比较稳定的状态。
连续多年准确预测房价的社科院也认为，今年的房价增速应该在5%左右，还是相对比较平稳的。
在板块分化严重的情况下，房子的保值升值难以得到保证。
投资者在买房的时候，zui看重的就是房子的升值潜力，对于投资者来说，买房盈利的途径有两种：
第一种是依靠房子升值来赚取房子的差价，还有一种就是依靠出租房子来获取租金的收益。
不过按照我们国家的租售比来说，即使房子出租70年，可能也无法保证收回成本。
不仅投资房产的人，刚需购房者也会期待房子保值升值，毕竟买房的时候基本上掏空了钱包，自己的资产基本上只剩下房子，如果房子还不能保值的话，对于购房者的打击非常大。
尤其在年，房地产发展到现在，区域分化已经越来越明显——城市与城市的分化，板块与板块的分化，楼盘与楼盘的分化......
不难发现，全面普涨的时代已经过去，接下来区域分化将越来越明显——当大水退去，浮出水面的才是真正有价值的。
不管是刚需购房者还是投资客，都希望购买的房子能够保值或者升值。
但我想说的是，如今的楼市已经开始分化，谁也不能保证购买的房子就是真正的优质房产，未来有很大的升值空间。
因此今年买房的人要做好心理准备，自己买的房子有可能会升值有限。
如果有换房需求，置换房产的难度比较大。
对于大多数打算置换房子的人来说，zui关心的不是买房子，而是卖房子。如果不能把目前居住的房子卖出去，就无法承受新的买房压力。
而售卖二手房正是置换房产者面临的难题。
横在置换者面前的第一道难关，是冷热不均的二手房市场。
在宜春畅销的二手房，要么地段好，品质优；要么就是配套好，有学区；再要么就是价格有优势。
不过一般置换房产的人卖出的房子应该都是全优的房产，如果是优质房产也不会去费劲置换房产，毕竟搬家是非常麻烦的一件事。
当然价格方面谁也不想让步，毕竟买房的时候可能本身就不便宜，因此对于想要置换房产的人来说，卖出手中的房子确实是一大挑战。
如果不着急的话也不要紧，尽管二手房市场不景气，但是只要耐心的话，慢慢也能找到接手的人。
对于年的购房者来说，这既是机遇也是挑战。希望大家能抓住最好的买房机会，同时顺利应对未来的挑战。
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