已经向我们走来，回首的郑州楼市，好似一场惊心动魄的直播，没有暂停，不能倒回。这一切虽将成过去式，但年，终究会在郑州乃至全国楼市史上留下浓墨重彩的一笔。
剖析，远瞻，新浪乐居特策划大型高端跨年访谈《远见》，为楼市备注。
星联置地集团副总经理、星联创科中心总经理李涛，绿都地产郑州营销总经理王博翔，RET睿意德华中区副总经理石俊东，对年郑州房地产市场做出预测。一起来听听。
星联李涛郑州房价不会下降有人说，房地产迎来冰冻期，那么在多轮*策高压下，年房价是否会降？李涛在接受新浪乐居的专访中，给出了否定的答案。
在他看来，虽然年7、8、9三个月的上涨，透支了未来一年甚至两年的溢价空间，但在以刚性和刚改需求为主体的郑州市场，真正的泡沫并明显。自贸区的申报、国家中心城市的获批，城中村改造、高铁、航空港区等又为郑州带来了一系列利好因素，所以他判断：年郑州楼市总体是下行企稳，其中上半年下行，预计到第三季度左右会恢复稳定。
在下行企稳的态势下，是否也宣布了购房窗口期的脱离？
李涛再次表示否定。“市场因素也是很不稳定的，风云突变，可能你在观望的时候房子就买不到了。也不要有投机心理，想着要让房子升值多少多少钱，有这种思想的话千万不要踏入楼市，这样会和你的心理预期差别非常大。”
绿都王博翔年郑州市场与房价趋稳为大势“市场过热、大量非理性资金流入楼市，这对经济和房地产市场来说，都是一个危险信号，也是这波*策调控的主要原因。”
王博翔认为，调控加码主要有两方面意图：一是让市场降温，抑制房价与地价互推互涨的现象；二是限制非理性热钱流入房市，限制投资需求，整体上维护市场平稳、健康、持续发展。
那么，此轮调控究竟会持续多久？有业内人士判断，十九大之前调控放松的可能性不大。对此，王博翔分析，在未来1-2年甚至2-3年内，调控应该是大基调，但可能更多的是微调，以尽量不误伤刚需为基础，在不影响购房者真正的居住需求前提下，适当限制过热的非理性需求。
这也就意味着，调控下年郑州市场与房价趋稳为大势。但近年来，郑州基础设施投资规模增速、人口增速、城市发展、招商引资及*策层面都有着相当大的突破，加上自贸区、国家级中心城市的确定，“从长期来看，至少未来5年的周期里，郑州房地产市场发展依然向好。”他指出。
石俊东文旅项目等将成商业地产新态势抢房热、地王团、涨价潮、限字当头……年的郑州地产圈，让住宅市场赚足了眼球。“住宅跌宕起伏，恰好给了商业市场一波好福利，年对于商业来说是非常不平凡的一年。”在新浪乐居的独家专访中，“商业才子”石俊东如是说。
年郑州商业的回火，让人眼前一亮；但不可否认，库存量大、租金投资回报受限、决策风险较大——商业面临的困境仍然存在，且不可忽视。
谈及郑州商业地产的新态势，石俊东大方给出3点预判：
其一，资产管理是商业地产未来发展的主要方向；
其二，大型商圈的格局以后很难形成，数万方体量的社区型商业将是主流；
其三，文旅项目、特色小镇项目的商业部分将会成为新亮点。事实上很多项目都在筹备，比如海洋乐园、电影小镇、银基国际旅游度假区等，这些项目的商业部分都会配套餐饮、娱乐、休闲、养生等商业，未来两年内会快步向前。
郑州房价将走向何方，还需要等待市场的检验。和郑州新浪乐居一起见证！
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