房地产调控一轮紧过一轮，楼市的*策压力不断增加，购房者的观望情绪随之浓郁。在调控*策不松动的情况下，面对楼市的重重压力，各在售楼盘铆足了劲，在寻求销售方面的突破。就目前的宏观大环境下，如何顺应客户需求，进行营销策略创新，这是每个房企重要考虑的问题。
在接二连三的楼市调控下，房价大降似乎就在眼前。那么，年下半年青岛房价走向如何？
据相关数据显示，青岛市区商品住宅土地供应量，年全市供应土地总建面万㎡，同比上涨53.9%；成交土地总建面万㎡，同比上涨13.7%；成交土地平均楼面地价元/㎡，同比下降13.1%，而这一周期内，青岛市区商品住宅每月成交量均大于供应量。
从青岛年第一季度，商品住宅供应面积以及成交面积可以明显看到，第一季度供应量较少，出现了供小于求的市场格局，促成了库存走低。
今年开年，由于对市场走势的不确定性加上年的库存减少，使得2~3月供应大幅锐减，恐慌性入市导致房价再次上涨，这是必然结果。随着3·15青岛调控*策逐步加码，市场出现了逆转。值得注意的是，在调控*策干预下，从4月开始，供应量出现了明显增长，由于市场已趋冷静，必将造成库存的进一步抬升，由此，老董预测，进入5、6月份，青岛楼市将会迅速调整，开发商平价走量的时代随之开启。
自去年实施限购以来，高层对于楼市的调控*策一直未间断，*策打击了部分投资、投机行为和二次住房需求，某种程度上使得市场购房群体有所减少。这样以来，在新上市商品房供给量增加的状况下，市场需求又相对减少，这样，经过一定时间的累积，便会出现市场供需均衡局面。
青岛楼市即将进入年下半场博弈，种种迹象显示，扑朔迷离的楼市走势导致开发商多少有点担忧，新推房源即将面市，这对开发商的综合营销能力提出了考验。而对于刚需购房群体，则关心的是年的青岛楼市下半场，房价走向如何？
人所周知，影响房地产价格变动，是一个既复杂又相互作用的因素体系共同促进的结果，然而，在不同城市经济背景下，影响房价因素体系权重大小也是不同的。
青岛是全国五个计划单列市之一，副省级城市，是国家沿海重要的中心城市和滨海度假旅游城市，全国14个沿海开放城市之一，未来将打造成为全国蓝色经济领*城市，是履行国家“一带一路”战略重要的枢纽型城市。
青岛城市空间布局全面实施全域统筹、三城联动，到年，构建东岸浮山湾、西岸唐岛湾、北岸红岛湾中心区三个城市中心区，中心城区城市人口目标规模达万。从既定指标及发展路径来看，青岛未来将正式进入1.5线城市行列，因此，我们在研究房价涨跌时，必须将这些因素变化的量纳入考虑范围之内。
老董通过收集青岛年至年六区四市商品房价格数据，作为研究青岛楼市房地产价格参考分析，得出的结论是，青岛未来房价在没有特殊因素促使下，不会大跌，理由是：
第一，青岛的房地产市场价格涨幅适中，楼市价格泡沫不大，投机现象不明显，与其它相同类型城市比较，在同样的宏观及微观经济环境下，青岛房价涨幅速度不敏感，比较具有代表性；
第二，就青岛现有房地产成交均价来看，可以说明，青岛房地产市场是一个区域性特征极强的市场，随着大青岛规划、城市轨道网络建设，以及未来城市人口导入增加、主城区住宅土地供应日益稀缺，房地产市场从综合大数据上能找出增值、保值的共性规律；
第三，青岛房地产价格变化走势与全国房地产价格变化趋势较为一致，纵观分析，且能反映全国各地房地产市场价格的平均变化情况，从近年青岛房价增长幅度，可以看出，青岛房价一直处于“补涨”的发展趋势，而这种发展趋势与青岛城市发展规划利好相同步，因此，目前青岛房地产价格涨幅，具有合理性；
第四，从宏观市场看，青岛房地产价格涨、跌，取决于后市预期，随着青岛地铁网线完善，拉近了城市居民生活距离，同时，也催生了各区域板块居住价值，土地增值、房产保值也随之得到有力的保障，因此，青岛房价不会大跌，是完全可站得住脚的。
综上分析，在严厉调控之下，青岛房地产市场看似“风声鹤唳”，而在利欲的催使下，各在售房企都不甘心随行就市，怀里各揣着一本小九九，坚挺待市，已成为各房企当下博弈的重要砝码。但随着*策调控深入落实，房地产调控以针对供需侧，稳、准、狠，向市场释放出强烈的*治信号，开发商又不得不无耐入市，这就是青岛楼市当前现实状况。
最后，若想在青岛买房，应慎重考虑其购买位置，在整个市区，有些区域价格上涨，有些区域则还在价格洼地，所以，根据自身需求，把握好时机和位置，这样买房才更有价值。如果想投资，不妨等一等，因为，楼市有风险，投资需谨慎。
图片来自网络
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