怎样阻止白癜风复发 http://pf.39.net/bdfyy/dbfzl/160319/4793178.html想要了解房价走势，就一定要了解过去和一些造成房地产产品涨跌的因素有哪些?
一、过去的房地产分析
上海的房价大多数楼盘房价都是以5年翻一倍，10年翻4倍左右(个别楼盘单价本来就高的，面积超过平的除外)。
以临港为例，年绿地东岸连城卖一平方。年卖一平左右。现在卖元一平左右。
拿野生动物园艺泰安邦为例，年一平，年元一平，现在元一平米左右均价。
好多的楼盘都以10年4倍的左右价格上涨。如果5年未能涨到一倍，那么第6年也会到达这个比例。
二、豪宅的走势
超过平以上的住宅，都没有实现5年翻一倍的可能。拿汤臣一品为例。年就卖13万一平米。现在也只是20万以内。别墅也是一样，都不是增值最快的。
住宅涨的原因是刚需的人比高品质的人多的多太多了。因此投资还小面积收益最好!
三、为什么中国房地产会暴涨
中国不像美国、新加坡、德国有一套房地产长效市场机制。国内目前都是短期调控为主。因为中国的国情跟他们都不一样，我想未来国家一定会出台长效房地产机制!
四、未来二年的房价走势
每一次房价过快上涨，都是会在高位盘整一到二年左右，无数国家的地产都是波浪式前进，螺旋式上升。因此、16年涨的太多，上涨超过%以上，现在要高温盘整。所以个人预测年上半年交易量肯定会萎缩，下半年开始下滑，年见底。
五、什么时候房价会重新上涨
房价每次下跌其实都和限购没有太大关系。因为限购的人可以买拍买房、可以以公司的名字随便买房，所以没有太大的关键。
关键是限贷，没有银行的杠杆，房地产自然就不会上涨，反而会下滑一些。因为有一部分人会因不同的家庭问题、生意问题、生活问题，必须便宜一些把房子卖掉套现，这些人就成为下跌的市场的因素。
那么问题来了什么时候房地产会上涨呢?
07年收紧贷款08年下跌，09年放宽到二成首付，09年爆涨!
年收紧，11年开始下滑，14年年底放宽贷款，15、16年大涨。
年9月份收紧贷款，房价开始下滑，
因此看来，当银行贷款放宽之日，或许就是下一波上涨的开始。
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