大家肯定都听说过墨菲定律，但是大部分人却不知道墨菲定律到底是什么。其实墨菲定律是一种心理学效应，是年由美国的一名工程师爱德华·墨菲提出来的。墨菲定律的核心意思就是：如果事情有变坏的可能，不管这种可能性有多小，它总会发生。后来，墨菲定律被广泛地用于哲学和心理学，关于墨菲定律的内容和解读也越来越多，但是总体来说，墨菲定律主要包括四个方面：1、任何事都没有表面看起来那么简单；2、所有的事都会比你预计的时间长；3、会出错的事总会出错；4、如果你担心某种情况发生，那么它就更有可能发生。
那么为什么目前楼市现状和走势符合“莫非定律”呢？其实就是因为目前大家对楼市的判断和后期楼市发生的事情非常符合墨菲定律的这4点内容。如果将楼市发生的事情放到这4点内容之中，很多东西就解释得非常清楚明白了。1、任何事都没有表面看起来那么简单，房价不断上涨的原因也很多很多人一直不能理解为什么房价可以一直上涨，并且可以上涨这么高。其中的原因非常多，并不是像很多人简单地认为是由于地价高和投资客炒房的原因。当然，这两个原因肯定是房价上涨的主要原因，但是却不是根本原因，其实根本原因还是住房需求在不断增加。年我们国家常住人口城镇化率为36%，到了年我们国家的常住人口城镇化率已经超过了60.6%，这意味着在过去20年里，每年都有超过万农村人口流入城市。并且专家预测，未来10年，每年依然会有万到万农村人口流入城市。每年这么多农村人口流入城市，也就增加了很多住房需求。为什么很多人热衷于投资房子呢？其实还不是因为住房需求量在不断增加，房子不愁卖吗？如果真的有一天农村人口不再流向城市，城市中的住房资源不断减少，你看那时候还有多少投资房产的人。这就像现在没有投资客愿意去鹤岗、阜新和玉门这种城市投资房产一样。另外，除了地价、需求和投资者3个原因之外，物价上涨也是一种原因。在住房需求还很大的时候，物价和人力成本的上涨，也会导致房价的上涨。因此可以看出，目前我们国家房价上涨的原因很复杂，不仅涉及了物价、经济、需求和投资，还涉及了地方财*，也就是土地价格。2、所有的事都会比你预计的时间长，楼市调控时间也会非常长在年9月国家开始对房地产行业进行调控时，恐怕没有多少人能够猜到这次调控能够持续这么久的时间。到了现在，楼市调控时间已经接近5年了，在这5年里房价有涨有跌，但是回头看一看会发现，除了个别城市，房价其实在这5年里并没有下跌，反而不少城市房价还上涨了。这是为什么呢？为什么经过5年的楼市调控，房价并没有下跌，反而上涨了呢？其实这也很正常，因为过去房价上涨速度很快，楼市调控并不是为了打压房价，而是房价在楼市调控之中慢慢稳定下来，然后在稳定中再根据供需关系上涨或者下跌。可以说楼市调控是一个漫长的过程，如果急于求成就可能造成房价大跌或者大涨的事情发生，这样不利于经济的发展和金融的稳定。经过近5年的调控，现在房价上涨的势头已经被慢慢遏制了下来，现在房价走势已经越来越稳定。随着以后调控*策的继续，房价最终会慢慢在稳定中回归到合理水平。3、会出错的事总会出错，房价该下跌的城市，房价最终还是会下跌许多三四线城市经济不发达，居民收入水平偏低，资源萎缩，人口不断减少，但房价却会一路上扬，远远偏离当地居民收入水平。就比如很多经济不发达的小县城，这里的平均工资就在元左右，但是房价却在七八千元每平方米，甚至很多楼盘售价都超过了元/平方米。可以说，就是很多普通人都认为这些城市的居民收入水平、经济和人口无法支撑这么高的房价，房价总会出现下跌的时候。现在这种情况正在发生。随着老旧小区改造工程全面开始推进，棚户改货币化安置化*策也基本结束，这导致大部分三四线城市的楼市失去了最大的资金支撑。因此从年底开始。很多人三四线城市房价就出现了下跌迹象，特别是在二手房市场更是出现了有价无市的现象，想卖掉房子，就只能不断降价来吸引少数购房者的注意力。现在大家可以回到自己老家县城的二手房市场和新房市场看一看，很多城市房价都已经出现了明显的回调。4、如果你担心某种情况发生，那么它就更有可能发生，房地产行业也面临着最不愿意面临的事情在经历了20多年的*金发展时期，我们国家的房地产行业规模已经巨大，万亿房企也不再稀有，几千万上亿一套的房子也是数不胜数。但是房地产行业可以一直这样快速发展下去吗？房价可以一直这样上涨下去吗？这是很多房地产行业的从业者和投资客最担心的问题，就比如王健林和李嘉诚就因为担心这个问题，已经退出了房地产行业。现如今，这个问题终于出现的答案终于出来了，就是不可能，就如人民日报报道的那样，大树不可能长到天上去，房价也一样。盛极必衰，这是自然规律，房地产行业也摆脱不了这个自然规律。很多人担心了20多年的问题现在已经出现，在住房资源过剩、需求减少的情况下，现在房子越来越难卖。而对于房企来说，房子卖不掉，新建商品房库存就不断升值，资金压力也就越来越大，现在国家又针对房企高负债问题收紧资金监管*策。在多重压力下，很多房企资金链断裂，出现了经营异常甚至破产的情况。可以说，前几年万科“活下去”的口号不仅成为了现实，更是现如今大部分房企都在面临的问题。可以看出，目前楼市的种种状况用墨菲定律都可以很好地解释，究其原因还是“物极必反、盛极必衰”的道理。对于现如今楼市面临的状况，著名经济学家李迅雷真是一语成谶，在年的亚洲博鳌论坛上，李迅雷谈到房地产行业时曾表示：要么在年，要么在年，肯定要普遍下跌，房地产行业泡沫迟早要破裂，城市之间的人口流动已经无法支撑楼市的长期发展，另外货币增发也会受到经济发展的影响。这是年李迅雷对房地产行业的预测，现在再看，发现李迅雷对房价走势预测的真的很多。当然作为经济学家，李迅雷所有的预测都基于经济学知识和对房地产行业的判断。可以看出，从经济学角度来看，房地产行业也不能再继续野蛮发展下去了。现如今，除了珠三角和长三角经济发达国家的城市以及其他几个热点城市之外，大部分城市房价确实出现了一定的回调。特别是对于经济不发达和人口不断流失的三四线城市，这些城市的房价未来下跌的概率非常高。现在很多人都担心房价下跌，现在他们担心的问题已经在发生了。但是总得来说，现在的房价走势非常适合刚需，没有房子的人可以放心了。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
