很多人买房都很纠结的一件事情，笔者用最简单的方式，把怎么去看房写出来，让网友们一起共享，买房是一件很吃力的事情，如果要把看房经历写出来，比买房还更辛苦，主要是给正在买房和将要买房的同志们一点经验分享，希望可以帮到大家。
年大学毕业，还没有找女朋友，结婚肯定是过早，只有先去工作再想买房，家里有点钱，加上自己学经济的，也看多了各种关于楼市泡沫的理论，因此之前一直没准备买房。当然，刚毕业工作的朋友们，收入不高也不允许买房。
我生长在宜春，工作也在宜春，一直很关心宜春的房价与物价。我记得第一次在网上搜关键字时，就搜到一个叫赣西房地产网的行业门户网站，那时间宜春并没有现在这样，有这么多新媒体，但到目前为止，还是经常会上去浏览下一些房地产相关信息。年在一个偶然的机会，同学们叫我去买房，因为旁边的同事们都有二套房以上，有点想买房了，结果国家开始调控，11年房价开始跌，于是想在等等，总也不想买在高位。结果，等到年3月，楼市弥漫着下跌的阴冷气氛时，又不准备买了，准备跌到底了再说。没想过完4月份，一天比一天涨。所以，如果各位还在犹豫的，我个人的感觉，如果你不是投资的，钱准备到位并且能还的起了，就买吧，没人能抄底，中国楼市泡沫太严重，但想彻底破，国家没找到新的经济增长点前应该是不会这么快。
之前一直准备买袁州新区的新房，毕竟当时单价低，50W可以买平米的房子，而且也不想住老房子。后来了解的多了，发现袁州新城和宜阳新区差别太大了，宜阳新区的宜阳学校的学区设置，导致以后小孩户口影响教育选择，而且我们想买的房子，基本谈不上周边配套，期房也看不到质量，现在黑心开发商太多，处于各种考虑，最后选择了买老城区二手房。
从8月份开始看房，到10月底签订正式合同，前后差不多3个月的时间，从中的房价涨了近元/平米，共看了33套房源。由于一直住在城南，相对喜欢城南，所以区域上限定了老城区，靠近城西版块，不是当时下手的早，到现在可能我也买不起房子呢。
先分享下我的看房经验：
一、关于中介
1.宜春的中介，总体上素质真的不咋滴，但里面也有一些还行的，建议认准一两个靠谱点的中介，其他人就不用看了，跟着不靠谱的中介看，只会浪费自己的时间，而且还会影响自己的判断力。至于什么样的中介不靠谱，我个人觉得，完全无视你的需求，你强调的条件说了都跟没说一样，捡着个房源就忽悠你出来看的；把很多房东的条件放到后面说的，这些都不靠谱。至于撒谎，忽悠，这个就算了，每个中介都会撒谎和忽悠，这是人家的销售技能之一，不好苛责到人品问题。当年的中介有太平洋置业，恒通置业等。
2.不要被中介吓到，他们看你觉得不错，就会逼单，会说快点定，马上要被人定掉了，或者已经有人联系房东要买了，之类。还是要问问自己，是否真的决定要了。我遇到过一套号称我不订的话，晚上就要被签掉了，结果一个月后其他中介又来推荐这套房子，而且房子还降价了。
3.每个房子在中介嘴里都是：很适合你的房子，我见过最好的房子。。。注意擦亮自己的眼睛，学会屏蔽中介的话。
4.对中介的态度，你看多了，估计谁都要发飙，不过我建议保持基本素质，因为他们其实也不容易。8-10月，天气很热，在多次中午太阳暴晒情况下被忽悠看不靠谱的房子后，我对中介的态度很差。后来我发现，其实中介也不容易，所以，处于礼貌和个人素质，建议你在被骚扰的想骂人的时候，冷静下。说谢谢，最后那些中介对你的服务态度也都会好一些。
二、关于房源
1.网上的价格基本都是中介忽悠人的，除非你上了赣西房地产网，很少有中介发布房源，大多以个人发布房源为准。中介普遍比真实单价低20%左右，主要是中介挂低价引你打电话上钩好推荐其他房子。
2.网上经常有很合适的房子，价格也许也靠谱，但电话去，会说卖掉了，一来是引你上钩，因为价格偏低的你也知道不对，所以干脆给你个靠谱的，二来是中介都有每天搜寻多少新房源的任务，但不可能每个人每天都找到那么多新房源，因此他们会瞎编。
3.宜春的几家大型中介，房源都是互通的，不用太担心房源这家有，这家没有，最多是信息发现的快慢问题，有时候业务也会玩的小聪明，不要以为自己搞得定。所以不建议找很多家中介，找太多，最后只会被骚扰死，同一套房可以有十几个中介打电话推荐。建议找2家当地最大中介就够了，有个互相制约。有些中介有号称独家房源，或者独家协议，其实也没事，真在某个中介看中了，他们也有办法帮你做成。
4.有时候会遇到去看房，结果房东不在，或者临时出去，于是中介忽悠你看该楼栋其他楼层然后告诉你户型一样的。这里有几个可能，一种是真的不在或临时出去，一种是中介每天都有看房考核指标，即每天要带几个客户看，并且有看房单，有时候他们完不成，就随便忽悠个人来看，然后签个单。还有一种是房子真有，但他们没法看，先带你看差不多的，然后让你签看房单，最后你真看中那个房子，他们也会纠缠你，说你跳单。所以，找个靠谱的中介还是很难，除非你认识行业朋友，还就比较不错，联系了赣西房地产网小编介绍宜春的大中介。
三、关于看房讲究
1.要锁定你的价位与心中的户型，其实配套没有那么重要，因为我这个年龄就是想要个学区。没有百分百满意的房子，买房子真讲缘分，看到房子能让你内心说，好，就是他了，就买吧。有时候挑三拣四，最后什么都看不中，而且搞得中介觉得你不诚意。多实地看房还有个好处，你能知道各个小区价格高低的原因，对心理价位有更好的参考。
2.还是要实地去看，因为你光看地图，1KM在地图上鼠标一拖就到了，实际走走可能觉得很远，地图上看周边配套也许很好，但实际环境，路线可能并非那么好。如果你停留在网上看，无论你看了多久，都谈不上有看房经验。
3.一定做好记录，否则很容易在多个中介的电话下，你约了一套你看过的重新看。也对每个小区的价位有更好的统计和比对，当然，也是防止出现无意性的跳单。
4.建议白天晚上都去看下，白天看房子质量，阳光能否晒到，看周边车流是否多，看小区环境是否好，晚上听小区是否安静，闲杂人是否多。
5.宜春的房子属于南方，有个解决不了的问题，顶楼漏水，底楼回潮。后期装修或维修只能降低影响程度，但不可能解决。漏水大家都能感受到严重性，回潮可能不觉得怎么样。我见过一楼的，在回潮的时候，皮鞋都是长毛的。所以同一个楼，底楼和顶楼，可能单价比其他楼层低5%-10%，不要以为你捡到便宜了。
6.控制好自己的预算，首付多少，多少还贷能力，不要超。你报中介W，中介经常带你去看W，当你能接受W的时候，他们带你去看W，因为单价越高，能看的房子越多，当然，中介费也越高，目前宜春的中介费用在1%。
7.买二手房的，大部分会
