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通知强调，房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务；取得相关金融资质的，不得违规开展房地产金融相关业务。规范互联网“众筹买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。
12月0日重庆市
有消息称，重庆市房地产商会已经起草一份关于在全市范围内全面推行商品房销售按建筑面积计价的建议。目前重庆市主城九区一直执行商品房按照套内面积计价的*策，也是全国6个大中型城市中的一个特例。若上述商会起草的文件被相关部门所采纳，也意味着国内所有大中型城市在商品房销售计价上将完全统一。
记者通过采访多名重庆市房企高管进行交叉求证，该消息得到了初步证实；与此同时，重庆市工商联负责媒体事务的工作人员则表示，目前尚未看到该份文件。
12月26日济南市
本市户籍家庭限购2套；外地限购1套，并且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。此外，在本次济南市出台的楼市新*中，对土地市场的交易行为提出了明确的管理措施。
12月郑州市限购限贷双升级
12月21日，郑州市公布调控*策，升级现有限购*策。即在原来的限购基础上，将平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也纳入限购范围。
非郑州户籍家庭在郑州购买住房时，需提供在郑州连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。此外，新*还进一步加大了其他调控手段的运用力度，比如重申严格控制住房公积金信贷*策等。
12月2日，河南省发布《关于进一步做好郑州市限购区域个人住房贷款业务有关事项的通知》，二套房首付比例调整为60%，郑州房地产市场限贷调控*策再次升级。
12月21日武汉市发布扩大住房限购范围通知
规定自12月22日起，武汉市新增东西湖区、江夏区、*陂区部分区域住房限购。
一线城市典型代表北京也在日前明确指出，坚决抑制投资投机行为，确保年房价环比不增长。这意味着，控制房价已成房地产调控的第一要务。
中央层面多次重申房地产调控的要求，加之各地调控*策的升级，都进一步说明了房地产调控的紧迫性。年调控将成为主旋律。
中国房价有多少下降空间？
假如推行房地产税后，中国房价会降多少？
几年前就有专家写文章，认为中国房价会下降70%。
国际通行的标准是一般人工作6.5年就能买得起房。如果两个人结婚都有工作年多就能买得起房。一般人就是城市的工薪阶层，包括工厂打工的。买得起就是付完首付，按25年或0年贷款时间，每月工资收入能付得起银行本息。
如果按面积计算，中国的房价是美国房的三倍。而中国人普遍的收入只有美国的7分之1，也就是说，以收入而比，中国房价比美国高出十几倍，近20倍。如果中国房地产回归到市场化，房价将下降70%。如此，就没有了房地产调控，不用房地产调控，房价就会稳定。你也别愁经济会受打击，美国房价那么低，经济不是世界最强？有人说，中国国情不同人多地少，房价非高不行。中国是人多，但中国人的住房面积要求可比美国减一半，人家普通人家二三百平方，还带前后花园，咱一个家庭一百多平方米就行，打工的五六十平方也满意。人家住别墅，再住高楼，增加容积率。中国绝不是土地问题，现在盖得房子并不少，房价是炒房炒高的。
年整体房价可能微跌
房地产市场正在进入一个新的阶段，但同时也说明这是正常的优胜劣汰，以及对应的*策导向，不必过分担忧。
机构
主题
国泰君安
虽无艳阳，亦非寒冬；
精选主题，业绩为王
中信证券
因*策，得平稳，以红利
中金公司
如若地产市场再次被低估
方正证券
*策千帆已过，资源股蓄势待发
东北证券
开发遇瓶颈，地产后市场待崛起
海通证券
行业高位盘整，个股分化前行
华泰证券
四个玩家，一盘大棋
兴业证券
事情正在起变化？超级繁荣新起点
中银国际
整装御寒自下而上，
欲扬先抑伺机而动
招商证券
这个冬天不太冷
华创证券
周期淡化，资产为王
西南证券
行业下行，另辟蹊径
中泰国际
*策从紧迎冷锋，择优而纳运筹中
国金证券
革旧迎新、深挖资源
信达证券
回落调整是主基调
首创证券
后调控时期的回归、整合与创新
国信证券
进退有据，守成为上
中信建投
酌取存量弱水，掘金资本红利
中投证券
机制建，预期稳，机会孕
长江证券
冷锋过境，韬光养晦
东方证券
基本面向下，价值向上
爱建证券
进入调整期，
在变革中寻求投资机会
东兴证券
掌握成长预期、预期差和业绩牛三大投资思路
平安证券
年地产行业十大猜想
资料来源：各机构研报、巴九灵整理
几乎所有机构一致认为，年房地产趋紧的调控*策依然不变，上半年热点城市房地产调控整体趋严，三四线城市依然以去库存为主，而下半年尤其是第四季度可能会出现*策上的松动。
买的人少了
对于年市场，房屋销售面积下降几乎是定局。机构对于成交量的预测方向一致，都是跌。最悲观的是中投证券，预计跌18%，最乐观的方正证券也预测要跌6%。
当然，这一点在不同城市的表现也是不一样的。代表性的观点是，受*策影响，一线成交跌得最多，而三四线还在去库存过程中。比如比较悲观的中信建投预计一线、二线、三线城市的销售面积分别下降28%、19%、14%。
机构
销售面积
房价
房地产投资
中投证券
-18%
0%
0-5%
中信建投
-17%
1%
-0.%
中信证券
-15%
0%
5%
广发证券
-11%
4%
2.5%
信达证券
-11%
-5.%
2%
长江证券
-11%
-
2.7%
中银国际
-10%
-1%
4%
招商证券
-10%
0%
%
华创证券
-10%
-%
.7%
国信证券
-10%
-2.2%
%
东方证券
-10%
难以大跌
5%
方正证券
-6%
-
2.5%
平均
-12%
-1%
%
数据来源：各机构研报、启迪云泽资本、巴九灵整理
按理说，买房的人少了，房价也高不到哪去。这个问题在一线城市已经初见端倪了。
总之：
综合来看，年必然是房市的一个转折之年，也是看清房地产未来方向的关键性一年。
从中央经济工作会议精神来看，*策是提出调控遏制房价的，但我们别忘了，会议同时也强调，防止出现大起大落，换言之，也决不可能让房价崩盘，甚至会在保证房价不大落的前提下进行相应调控，否则后续引发的一系列金融经济危机，国家动荡就愈发不可收拾了。因此，那些买房的刚需族们大可不必担心。
来源：光明财经
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