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金陵
中央经济工作会议降下帷幕，年因为房价激进上涨被点名的济南，房价将会有什么样的走势？
01
调控依旧，住建部明确济南房价不允许上涨
中央经济工作会议指出，“房子是用来住的，不是用来炒的”。同时明确指出控制房价过热城市的市场，在此主题下，济南严厉宏观调控将在年持续。
以下两个消息证明中央和住建部已经对济南的房价暴涨忍无可忍，下定决心控制。
11月住建部在北京召开了全国部分城市房地产宏观调控工作部署会，明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市要把房价稳定在现有水平上，就是与十月份相比，环比不能上涨，只能下降！如出现上涨，不再约谈，将直接问责，**同责。继续明确提出对房地产进行宏观调控，各地要丢掉幻想，不能松动，要继续严控，端正态度。
银监会下发通知对房价上涨过快的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。这16城分别为北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南和成都。
目前济南与其他城市不约而同的采取“不再办理特点区域房地产预售”的办法，通过高房价区域零销售，降低新建住房的过热房价。房贷也趋紧。
02
11月济南没有控制住房价
10月2日开始，济南连发两道调控*策，济南史上最严厉限购令出台，试图逼迫投资资金退市，达到住建部的稳定要求。
11月份，济南新建住宅价格环比仍上涨1.87%，证明济南市首轮调控没有达到预期目标。这也是济南历史上第一次没有因为调控控制住房价。但是成交量已经明显下降。
这也证明一个隐藏的风险，中央认为的房价的“可控”也有可能是不太靠谱的。
03
12月楼市仍然火爆价格继续上涨
据新浪乐居不完全统计，年12月份济南共有8项目预计入市，其中两个楼盘为新盘入市，剩余六个项目为老盘加推。在传统上的淡季，这8个项目推出的新房也几乎全面清盘，各盘价格依然上涨，例如位于济南城郊孙村的重汽·翡翠雅郡12月开盘，多套住宅被抢售一空，价格元/平方米——元/平方米，已经高于10月份元/平方米的均价，调控2个月内，该盘房屋单价上涨-元，上涨12.7%左右。
济南区域房价事实上已经失控。
04
济南东部房价正在走向“失控”。
事实也许正在一步一步证实，房价“可控”有可能是年最大的伪命题。
说明影响年济南房价的两大要素依然存在：一、炒作资金依然在资金池里；二、某些力量不想让房价降下来。一方想让房价降下来，另一方想让房价涨上去。
这就意味着，仍然是一个冰火两重天的市场，两种力量进入激烈博弈，市场存在着诸多不可预测的因素。从个人投资角度讲，济南楼市投资风险远远大于年。
05
房价被“灭火”OR被“更狂”
众所周知，济南并非是一个经济非常活跃的城市，从经济地位和交通格局上来讲，也并非是一个资金沉淀的城市。如果说仅靠几个规划，提升城市价值，被资本
